21.08.2025

Sayın Kat Malikleri ve Kiracılar,

KONU                       : Ortak kullanım alanlarında hayvan barındırılmasına ve kamu sağlığının tehlikeye atılmasına ilişkin hukuki uyarı hakkındadır.

AÇIKLAMALAR    : Daha evvel kat malikleri ile kiracıları bilgilendirme adına her ne kadar gerekli tebliğler yapılmışsa da gelinen gün itibari ile bu hususta gerekli özenin gösterilmediği yönetimimizce gözlemlenmiştir. Yönetimimize iletilen şikayetlerin artması apartman/site/toplu yapı ortak kullanım alanlarında (bahçe, apartman girişi, merdiven boşluğu, otopark vb.) bazı kat malikleri ile kiracılar tarafından başıboş kedi ve çeşitli hayvanların beslendiği, bu hayvanların dışkılarını söz konusu alanlara yaptığı, saldırgan şekilde hareket etmeleri nedeni ile tüm site sakinlerinin can güvenliğini ve sağlığını tehlikeye soktuğu ayrıca sağlık açısından risk taşıyan davranışlar sergilediği gibi bulaşıcı hastalıklar taşıdıkları/taşıma ihtimali oluğu ve bu hususta gerekli önlemlerin alınmadığı bir kez daha yönetimimizce tespit edilmiştir.

Söz konusu halde çocuklar, yaşlılar ve alerjik hastalıklara sahip site sakinleri başta olmak üzere tüm sakinlerinin sağlık ve yaşam hakkını tehdit ettiği, ayrıca ortak kullanım alanlarının amacı dışında kullanılmasına yol açtığı açıkça ortadadır. Bu sebeple işbu bilgilendirme yazısını paylaşma zarureti bir kez daha hasıl olmuştur. Şöyle ki;

1. Hayvan dışkılarının çevreye yayılmasıyla oluşan kötü koku ve hijyen sorunları hem Bulaşıcı Hastalıkların Yayılmasının Önlenmesi hem de Toplum Sağlığı Kanunları çerçevesinde önemli bir sağlık sorunu haline gelmiştir. Bu hallerde bazı belli başlı kurallara uyulmak suretiyle bağımsız bölümlerde evcil hayvan beslenmesi önünde bir engel yoktur. Ancak bu halde dahi apartman/site sakinlerine rahatsızlık vermemek, diğer sakinlerin haklarını ihlal etmemek vb. yükümlülükler kanun gereği bulunmaktadır.

2. Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesinde ortak kullanım alanlarına ilişkin düzenleme; Kat malikleri gerek bağımsız bölümlerini gerek eklentileri ve ortak yerleri kullanırken doğruluk kaidelerine uymak, özellikle birbirini rahatsız etmemek, birbirinin haklarını çiğnememek ve yönetim planı hükümlerine uymakla, karşılıklı olarak yükümlüdürler.’’ şeklindedir.

3. Bu hususta dayanak oluşturabilecek bir diğer hüküm de Türk Borçlar Kanunu’nun 737. maddesinde yer almaktadır. İlgili hüküm nazara alınarak hayvan sahiplerinin ya da sahipsiz hayvanları besleyenlerin, hayvanların çevre kirliliğine, can, sağlık ve mal güvenliği ihlaline sebebiyet vermemeleri için buna dair gerekli tedbirler ile hayvanlardan diğer insanlara gelebilecek zararları da önleyici birtakım tedbirler almaları zorunludur. Aksi halde ortak alanlarda hayvan besleyenler aleyhine, ilgili diğer kat malikleri/kiracılar, kendilerine rahatsızlık vermeme yükümlülüğünün ihlal edildiği iddiasıyla aşağıda yazılı Yargıtay Kararlarından da anlaşılacağı üzere yasal yollara başvurabilecektir.

4. Yargıtay içtihatları ile 634 Sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. Maddesince de anlaşılacağı üzere kat malikleri ya da kiracılar birbirlerini rahatsız etmemek, birbirlerinin hakkını çiğnememek ve binaların âdete anayasası olarak nitelendirilen bina yönetim planına uymakla yükümlüdürler. Apartman veya site içerisinde, bahçede veya bağımsız herhangi bir müşterek alanda hayvan besleyen, barındıran kişinin birtakım yükümlülüklere riayet ederek bu eylemini gerçekleştirmesi gerektiği izahtan varestedir.

Neticeden; Kat Mülkiyeti Kanunu’nun 18. maddesi uyarınca kat maliklerinin, ana gayrimenkulün bakımına, mimari durumuna ve ortak alanların kullanım amacına uymaları zorunludur. AYKIRI DAVRANIŞLAR HEM İDARİ HEM HUKUKİ YAPTIRIMLARA TABİ olduğu izahtan varestedir. Hayvanların ortak alanlarda sürekli bulundurulması, ortak yaşam kurallarına ve “diğer kat maliklerinin haklarını ihlal etmeme” yükümlülüğüne aykırılık teşkil edeceğinden, bu hususta aksi yönde açık bir kat malikleri kurulu kararı olmadıkça, ortak alanda hayvan beslenmesinin de mümkün olmayacağı yasal mevzuat hükümlerince açıkça ortadadır.

Yukarıda bahsi geçen fiillerin devam etmesi halinde, ilgili kişi/kişiler hakkında,

1-HER TÜRLÜ YASAL BAŞVURUNUN VE DAVA HAKKININ KULLANILACAĞININ HEM İDARİ HEM CEZAİ OLARAK İLGİLİ MAKAMLARA (BELEDİYE, SAĞLIK MÜDÜRLÜĞÜ, ÇEVRE MÜDÜRLÜĞÜ VB.) BİLDİRİM YAPILACAĞINI,

2-HEM DE KAT MÜLKİYETİ KANUNU’NUN İLGİLİ MADDELERİNCE; ORTAK YAŞAMI ÇEKİLMEZ HALE GETİREN BU EYLEMLERİN DEVAM ETMESİ HALİNDE,

• KAT MALİKİNİN KAT MÜLKİYETİ HAKKININ MAHKEMECE SATILMASINA KARAR VERİLEBİLECEĞİNİ (TAHLİYE DEĞİL, MÜLKİYETİN DEVRİ),

• YİNE BU KAPSAMDA MÜDAHALENİN MEN’İ, MUARAZANIN MEN’İ VE SAİR HUKUKİ DAVALARIN YÖNETİMCE AÇILACAĞINI BİLDİRİRİZ.

Saygılarımızla, 

BİZİMKENT 187 ADA YÖNETİCİLİĞİ